Ubicado en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Madrid, Potosí 4 representa una oportunidad única tanto para inversión como para residencia. Este conjunto residencial se sitúa dentro del distrito de Chamartín, una de las áreas más equilibradas de la ciudad, que combina perfectamente la tranquilidad de un entorno residencial de alto nivel con la conectividad y los servicios propios del centro urbano.

La localización estratégica del edificio garantiza una excelente accesibilidad: a escasos minutos se encuentran estaciones de metro, tren y líneas de autobús, lo que permite una conexión rápida con el centro de Madrid y con los principales ejes empresariales y de negocios de la capital. Además, la cercanía a amplias zonas verdes y parques convierte a esta ubicación en un enclave ideal para quienes buscan un entorno natural sin renunciar a la vida urbana.

La zona de Chamartín ofrece, además, una completa red de servicios, con supermercados, comercios de proximidad, restaurantes, cafeterías, así como algunos de los mejores colegios y centros médicos de Madrid. Todo ello en un entorno seguro, tranquilo y de alta calidad de vida, lo que convierte a Potosí 4 en una opción muy atractiva tanto para familias como para profesionales e inversores.

Detalle de los activos residenciales

- Tres apartamentos exteriores de 44 m² completamente amueblados, recientemente reformados y decorados con un estilo moderno y funcional. Cada uno incluye un dormitorio, cocina integrada en salón y baño completo, ubicados en la primera planta del edificio. Se entregan en modalidad “llave en mano”, lo que facilita la inversión sin necesidad de mejoras.

- Estos tres apartamentos se encuentran alquilados mediante el operador Blueground, con una renta mensual de 2.000 € por unidad, generando un ingreso conjunto de 6.000 € mensuales.

- Dos viviendas residenciales de 2 y 3 dormitorios, actualmente en fase de renovación tras haber sido reconvertidas en uso residencial. La estimación de ingresos por alquiler, una vez completadas las obras, asciende a mínimo 3.000 € mensuales por unidad, ampliando notablemente el rendimiento de la inversión.

Activos complementarios

- Cinco plazas de garaje dobles, todas actualmente alquiladas a 130 € al mes, lo que representa un ingreso adicional mensual de 650 €.

- 200 m² de trasteros, listos para ser designados por el nuevo propietario, con un alto potencial de rentabilidad.

- Un local comercial de 30 m² con acceso independiente desde la calle, actualmente disponible y pendiente de uso o arrendamiento según el criterio del futuro titular.

Datos de inversión

- Nº de unidades: 10 apartamentos, pisos y estudios

- Superficie construida total: 830 m²

- Ocupación actual: 92 %

- Rentas anuales actuales: 235.000 €

- Precio de venta por m²: 4.421,62 €

- Rentabilidad bruta estimada: 5,22 %